Verticalização avança em São José: quase metade da população já reside em prédios

4 Já parou para pensar como as cidades evoluem ao longo do tempo? Nos últimos 12 anos, uma transformação silenciosa, mas significativa, tem alterado a forma como os catarinenses escolhem seu lar. A verticalização, ou seja, o movimento de deixar as casas para viver em apartamentos, está se tornando uma tendência marcante em Santa Catarina. Você já percebeu como isso está impactando as nossas cidades?

São José: na vanguarda da verticalização

São José, uma das jóias catarinenses, é um exemplo emblemático dessa mudança. Surpreendentemente, quase metade da população já reside em prédios, alcançando a marca de 41,05%. Esse fenômeno coloca a cidade como a sétima no ranking nacional da proporção de moradores em apartamentos. A verticalização chama atenção a ponto de impulsionar planos para a expansão de prédios, inclusive com propostas de construções com até 25 pavimentos, conforme prevê o Novo Plano Diretor em análise na Câmara Municipal.

Cenário nacional e estadual: mais pessoas nos céus

O Brasil, país de dimensões continentais, tem apenas três cidades entre os 5.570 municípios onde mais pessoas vivem em apartamentos do que em casas: Balneário Camboriú (57,22%), Santos (63,45%) e São Caetano do Sul (50,77%). Em solo catarinense, Balneário Camboriú lidera essa lista, seguido por São José, Itapema e Florianópolis. Esse é um fenômeno que se repete e intensifica, sendo uma resposta ao aumento da população nas áreas urbanas, principalmente nos grandes centros.

O que diz o Censo 2022

Os números divulgados pelo Censo 2022 mostram que, dos 7,6 milhões de catarinenses que residem em domicílios particulares permanentes ocupados, 1,4 milhão (18,5%) optaram por viver em apartamentos. Esse percentual coloca Santa Catarina como o terceiro estado com maior proporção, ficando atrás apenas do Distrito Federal (28,7%) e do Rio de Janeiro (20%). Mesmo com essa crescente preferência pelos apartamentos, a maioria ainda mora em casas, representando 80,5% da população catarinense.

Valorização imobiliária em São José: destaque nacional

Em dezembro de 2023, São José recebeu um reconhecimento notável: foi considerada a cidade com a maior valorização de imóveis no país, segundo o índice Fipezap+. Com um aumento significativo de 18,20% nos preços dos imóveis, a cidade demonstra não apenas uma mudança de preferência residencial, mas também um progresso econômico notável. O preço médio dos imóveis para venda atingiu R$ 7.030 por metro quadrado em novembro, um valor abaixo da média nacional de R$ 8.697 por metro quadrado.

O FipeZAP

O índice FipeZAP, consolidado desde 2010, fornece análises mensais baseadas em anúncios de venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Esse indicador se torna crucial para compreender a evolução dos preços imobiliários no Brasil, refletindo as dinâmicas do mercado.

O desenvolvimento de São José

São José, que já foi considerada uma cidade dormitório, acolhendo aqueles que precisavam trabalhar em Florianópolis, agora se transformou em um centro dinâmico de infraestrutura, tecnologia, saúde e assistência social. Essa transformação atrai investimentos e famílias, consolidando São José como um novo e robusto polo econômico no estado. Fonte: Secretaria de Comunicação de São José