Estudo aponta os bairros mais procurados para aluguel de temporada em Florianópolis

Florianópolis se aproxima de uma das temporadas mais movimentadas dos últimos anos, e a projeção de cerca de 3 milhões de visitantes no verão de 2026 já se reflete na busca pelos bairros mais procurados para aluguel de temporada em Florianópolis. A expectativa é sustentada pelo aumento das conexões aéreas, pela retomada do turismo internacional e por um calendário robusto de eventos que vem impulsionando a ocupação ao longo de todo o ano. As conclusões fazem parte de uma análise de dados produzida pela Me2 Rentals, operadora profissional de hospedagens de curta duração na capital catarinense.

BAIRROS MAIS PROCURADOS PARA ALUGUEL DE TEMPORADA EM FLORIANÓPOLIS

O levantamento da empresa indica que Jurerê, Campeche, Centro, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus lideram a preferência dos visitantes que buscam estadias de curto prazo. Para Eduardo Medeiros, CEO da Me2 Rentals, essa concentração é reflexo direto da combinação de infraestrutura moderna, vida urbana ativa e lançamentos imobiliários recentes nas regiões. Ele destacou que “São bairros que reúnem praia, segurança, gastronomia, vida urbana e concentraram grande parte dos lançamentos imobiliários recentes. O investidor percebe isso — tanto que a valorização nessas áreas tem sido contínua”.

ALTERAÇÕES NO PERFIL DOS TURISTAS E NOVAS DEMANDAS

A análise aponta mudanças relevantes no comportamento dos visitantes nos últimos dois anos. O Campeche, antes visto como destino secundário nas temporadas de verão, tornou-se um dos polos de crescimento mais acelerado, especialmente entre casais, nômades digitais e viajantes atraídos pelo estilo de vida do Sul da Ilha. Já o Centro passou a manter altos índices de ocupação durante todo o ano, impulsionado pelo turismo de eventos, pelo público corporativo e pela proximidade com o aeroporto.

IMPACTO DO CALENDÁRIO DE EVENTOS NA OCUPAÇÃO

Shows, congressos, provas esportivas e festivais têm sido determinantes para o fluxo turístico contínuo. Segundo Medeiros, a força dessa agenda garante picos de ocupação que chegam ao limite da capacidade: “Há dias ao longo do ano que temos 100% de lotação dos imóveis administrados pela Me2, justamente pela força dos eventos”. O executivo acrescenta que o turismo internacional deve ganhar força em 2026, favorecido pelas novas rotas internacionais e pelo câmbio mais competitivo.

TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO E PERFIL DAS UNIDADES MAIS RENTÁVEIS

O estudo identifica também o avanço de empreendimentos com unidades compactas, rooftops, áreas de lazer completas e tecnologia embarcada — tendência predominante no Centro, em Jurerê e no Campeche. Esses imóveis, especialmente os studios decorados e com infraestrutura completa, têm apresentado maior rentabilidade no modelo de short stay. Medeiros alerta que “Studios bem decorados, em empreendimentos com estrutura completa, podem render mais do que apartamentos maiores no Centro. A apresentação do imóvel faz toda a diferença”.

DIFERENTES PERFIS DE TURISTAS NAS REGIÕES DA ILHA

A análise da Me2 Rentals revela que cada área da cidade atrai um perfil distinto de público. O Centro recebe principalmente viajantes de negócios e participantes de eventos, com estadias curtas e contínuas ao longo do ano. As praias do Norte — como Jurerê, Ingleses e Cachoeira do Bom Jesus — permanecem como destinos favoritos de famílias e estrangeiros. Já o Sul da Ilha, especialmente o Campeche, ganha espaço entre os visitantes interessados em natureza, gastronomia, surf e lifestyle local.

PERSPECTIVAS PARA 2026 E PROFISSIONALIZAÇÃO DO SHORT STAY

A Me2 Rentals prevê que o setor de hospedagens de curta duração seguirá crescendo acima da média, sustentado pela profissionalização do mercado e pela entrada de investidores que tratam o imóvel como ativo financeiro. A empresa opera com um sistema próprio de precificação automatizada, capaz de ajustar tarifas em tempo real conforme variáveis como demanda, calendário de eventos, concorrência e câmbio. Medeiros afirma que “A inteligência de dados nos permite manter ocupação alta sem perder rentabilidade. Isso traz previsibilidade e transforma o imóvel em um ativo financeiro real”.

EXPANSÃO DA EMPRESA NO SETOR DE HOSPEDAGENS

Fundada em 2017, a Me2 Rentals encerra 2025 com 304 unidades sob gestão e novos projetos em áreas como compra e venda, aluguel tradicional e parcerias com construtoras. A empresa consolida sua atuação combinando tecnologia, gestão profissional e curadoria imobiliária para atender à crescente demanda por hospedagens qualificadas na capital catarinense.